2-onder-1 kap woning:

Ligging:

Deze woning aan de Sybren Valkemastrjitte ligt aan de rand van het gezellige dorp Wirdum, op fietsafstand van Leeuwarden of lopend naar de bushalte op 600 meter afstand, bij de op- en afrit van de A32.

Het perceel van 331 m2 grenst met eigen vlonder aan het water, met uitzicht over de weilanden.

Begane grond:

Via een overdekte voordeur komen we in de entree met meterkast, toilet, trap naar boven en toegang tot de woonkamer. De ruime woonkamer met gezellige houtkachel geeft bij binnenkomst meteen een welkomstgevoel. De keuken ligt aan de achterzijde. De keuken is voorzien van gasfornuis met wok brander, elektrische oven, aparte magnetron (zgan), koelkast (zgan), vaatwasser en wasemkap. Een deur geeft toegang tot de bijkeuken waar drie afzonderlijke groepen zijn voor vriezer, wasmachine en droger. Vanaf de keukentafel heeft men zicht op de tuin, en het weiland aan de overzijde van de vaart.

De garage met ruime, geïsoleerde zolder is van buitenom toegankelijk.

Eerste verdieping:

Via de trap in de hal kom je op de overloop van de eerste verdieping. Hier bevinden zich 3 slaapkamers met dakkapel.

De badkamer is voorzien van een douchecabine met mechanische afzuiging, wasbak, wandmeubel en toilet.

Tweede verdieping:

De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap. Ook hier vind je een overloop met dakraam en deur tot de derde slaapkamer. Op de overloop bevindt zich de CV-ketel.

Tuinen:

De bescheiden voortuin met Japanse esdoorn en Nordman geven privacy in de woonkamer. De ruime achtertuin op het zuiden is te bereiken via een gedeeld pad om de garage, afgeschermd met een schuttingdeur met slot. Omdat de diepe tuin op het zuiden ligt, kun je hier volop genieten van de zon, op het terras of vlonder aan het water.

De tuin heeft een vruchtdragende Walnotenboom, grasveld c.q. speelveld, genoeg ruimte voor bloemenperken of een moestuin.

Aan de westzijde staat een houtopslag goed voor 15 kuub brandhout.

Installaties:

De woning is voorzien van zonnepanelen, goed voor 5500 kWh per jaar!

(2700 kWh overproductie)

Dubbelwandig rookkanaal

CV-ketel van 1995 (wordt alleen gebruikt voor warm tapwater)*

Gasverbruik van gezin met drie kinderen: 380 kuub per jaar !

Voorschot energie: € 18,- per maand.

(* CV-ketel staat op de nominatie om vervangen te worden voor elektrische boiler,
maar hij gaat niet stuk!)

Bijzonderheden:

•          Twee-onder-een-kap woning

•          Ruime L-vormige woonkamer

•          Open keuken met zicht op de tuin

•          Rustige buurt

•          Binnen 2 minuten naar bushalte, carpool of met de auto op de snelweg

•          Landelijk wonen en toch de stad dichtbij

•          Volledig geïsoleerd

•          Onderhoudsarm